Post de STRATÉHAB

Contestation à la Croix-Rousse : Un quartier en lutte contre la densification urbaine. Qu'en pensez-vous ? 🏗️ À Ville de Lyon, dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, un projet de construction de deux nouveaux immeubles suscite la colère des résidents. Les habitants, mobilisés au sein du collectif "Pour une défense de la Croix-Rousse Ouest", font front pour empêcher que leur quartier ne se transforme en "forêt de béton". 📍 Situation actuelle : Le projet, porté par GrandLyon Habitat, comprend la construction de 66 logements supplémentaires. Les plans incluent deux tours, l'une de 6 étages et l'autre de 8, avec des hauteurs respectives de 21 et 27 mètres. 🏡 Préoccupations des habitants : DOMINIQUE GASPARD-HUIT, président du collectif, et 331 membres luttent pour préserver les espaces verts et les vues, menacés par la proximité des nouvelles constructions. Les résidents craignent également la réduction des places de stationnement, avec la suppression des espaces extérieurs au profit de stationnements souterrains. 🔄 Réponse de Grand Lyon Habitat : Eric Perron, responsable du développement immobilier, assure que les espaces verts augmenteront et que le projet respectera un écart suffisant pour éviter tout vis-à-vis direct. Malgré les tensions, il affirme que le projet vise à répondre à la crise du logement tout en valorisant le quartier. 📜 Actions en cours : Le dépôt du permis de construire est imminent, et un recours a déjà été déposé contre la modification du Plan local d’urbanisme et d’habitat (PLU-H). Les habitants de la Croix-Rousse restent vigilants et prêts à défendre leur cadre de vie face à un projet qu'ils jugent disproportionné pour leur quartier. #Lyon #CroixRousse #Urbanisme #LogementSocial

[EDITO] Le nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Paris marque un tournant stratégique majeur avec des objectifs ambitieux et des choix structurants. Adopté après quatre ans de concertation et plus de 50 000 contributions citoyennes, ce document vise à relever les défis du logement, de la densité urbaine et des disparités territoriales. L’objectif de 40 % de logements publics d’ici 2035, dont 30 % de logements sociaux, entend faire de Paris une métropole plus inclusive. Actuellement proche des 25 % imposés par la loi SRU, la ville affiche encore des écarts importants : le XIXe arrondissement compte 45,2 % de logements sociaux, contre seulement 2,3 % dans le VIIe. L’obligation d’intégrer jusqu’à 50 % de logements sociaux dans toute construction dépassant 500 m² en « zones en hyperdéficit » vise à corriger ces disparités, mais pourrait freiner les investissements privés dans ces quartiers. Le plafonnement des constructions à 37 mètres, tout en favorisant la surélévation pour créer 1 000 logements par an, soulève des interrogations sur son efficacité face à une demande croissante. Avec une densité de 20 800 habitants/km², Paris est déjà parmi les villes les plus compactes au monde. L’interdiction de nouveaux bureaux dans l’ouest et le centre, associée à l’obligation d’inclure 10 % de logements dans les projets de plus de 5 000 m², pourrait transformer l’immobilier tertiaire, mais risque aussi de renforcer la pression sur une offre privée déjà jugée insuffisante, alimentant potentiellement la hausse des prix. Les 900 immeubles « pastillés », obligés de réserver une partie de leurs surfaces aux logements sociaux lors de rénovations majeures, sont un autre outil puissant pour atteindre ces objectifs. Cependant, cette mesure inquiète les investisseurs : une perte de 30 % de valeur pour les immeubles concernés est avancée par certains acteurs, ce qui pourrait nuire à l’attractivité de Paris sur la scène internationale. Enfin, la lutte contre les meublés touristiques via le nouveau PLU et la loi anti-Airbnb réduit la pression sur le marché locatif résidentiel, mais pourrait freiner le dynamisme économique généré par les 30 millions de touristes annuels que Paris accueille. Ce PLU porte une vision ambitieuse d’une ville plus sociale et durable, mais à quel prix ? Les élus parisiens doivent désormais démontrer que ces mesures, aussi louables soient-elles, sont compatibles avec une ville en pleine mutation économique et démographique. Le défi réside dans la capacité à équilibrer inclusion sociale, attractivité économique et besoins résidentiels dans une capitale au rayonnement mondial. Une attention particulière devra être portée à l’impact réel de ces mesures dans les années à venir. #PLUParis #Urbanisme #LogementSocial #Airbnb #Immobilier #Investissement #DensitéUrbaine #AménagementUrbain #Paris2050 #DisparitésTerritoriales #AttractivitéÉconomique #CriseDuLogement Ville de Paris Anne Hidalgo Jacques Baudrier Eléonore Slama Norbert FANCHON

On régule, on contraint, on encadre mais quand parle-t-on de liberté, de création, d’ambition? Le PLU de #Paris porte une vision ambitieuse d’une ville plus sociale et durable, mais Au Profit du stock de logements au détriment du flux ⁉️ Avec 86 #logements neufs réservés en 2022, 89 logements réservés en 2023 et 0 logements neufs réservés depuis le début de l’année mais comment peut on imaginer que Ville de Paris devienne plus sociale cher Marc EZRATI ? Comment peut on promouvoir l’ #immobilier neuf si la ville phare de la #France le refuse? Comment peut-on être une Ville Monde sans grue ? BATIR-EN-IDF.FR FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France FFB Auvergne-Rhône-Alpes FFB Grand Paris Ile-de-France Pôle Habitat FFB FFB - Fédération Française du Bâtiment FPI IDF - Fédération des promoteurs immobiliers d'Île-de-France L'Union sociale pour l'habitat AORIF - L'Union sociale pour l'habitat d'Ile-de-France EPF Ile-de-France Grand Paris Développement Estelle Scherrer Thomas Hantz Anne Hidalgo Rachida Dati Emmanuel Grégoire Pierre Bibet Julien PEMEZEC 🌲🌍 Thierry LAJOIE Jean-Philippe Dugoin-Clément Guillaume Vuilletet Pascal Bonnefille Guy Lemée Emmanuel DEZELLUS Olivier SALLERON Claire GUIDI Jérome LEFORT Patrick Martin

[🚧👷♂️ INFO TRAVAUX] Afin de répondre à la demande de logements dans la Ville de Montataire, et permettre à 2 anciens locaux d’activité de trouver une nouvelle fonction, la SA HLM de l'Oise est sur le point de terminer un projet de transformation d’anciens commerces en 3 logements : - Deux appartements de Types 2 et 3 - Un studio De futurs logements réhabilités #PMR (personnes à mobilité réduite), proposant des espaces fonctionnels et faciles à vivre. 👉 Pour ce projet, 6 mois de travaux ont été nécessaires pour un coût d’opération de 280 000 €. 👉 Une transformation marquante, évoluant d'espaces commerciaux vétustes à de modernes et fonctionnels logements. Des logements - disponibles dès septembre – et des #familles qui pourront jouir de toutes les infrastructures du quartier Henri Barbusse de #Montataire. Une opération menée par notre responsable de programmes Adel Qureshi / Direction Habitat & Développement dirigée par Stephane Bouafia SA HLM de l'Oise Agir ensemble pour un habitat durable et solidaire #habitatenregion / URH Hauts-de-France Conseil départemental de l'Oise / Préfecture de l'Oise

[𝐂𝐨𝐧𝐠𝐫è𝐬 𝐇𝐋𝐌 2024] La Ville de Marseille, l'#EPF PACA et ICF HABITAT ont présenté une opération de transformation de résidence hôtelière en logements sociaux 5,7 rue Papère à Marseille 1er.   𝐋𝐄 𝐏𝐑𝐎𝐉𝐄𝐓 :   Création de 29 vrais logements locatifs sociaux en centre-ville de Marseille, dans le quartier historique de Noailles, où il y a peu de logements sociaux de droit mais des logements sociaux de fait.   Ces logements de petite surface (19 à 37 m², T1 à T1 Bis) ont été conçus pour répondre à un besoin de logement des cheminots.   Cette opération de transformation de l'existant a nécessité peu de travaux, limitant ainsi les coûts.   L'immeuble a servi de solution temporaire (7 mois) en termes de relogement de 70 personnes, sans droit ni titre, suite à l'évacuation de la copropriété dégradée "Gyptis 1" (Marseille 3e) intervenue le 14 mars 2023.   #logementsocial #habitat patrick amico Maire adjoint chargé de la politique du logement de la Ville de Marseille et de la lutte contre l'habitat indigne Claude BERTOLINO Directrice Générale de l'ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER PROVENCE ALPES COTE D'AZUR Sophie MATRAT Présidente du Directoire ICF Habitat Sud-Est Méditerranée

Le Conseil de Paris est sur le point d’adopter le nouveau PLU bioclimatique et de voter la création d’une "Foncière du Logement Abordable", Newmark analyse la politique du logement à Paris et ses effets sur le parc et le marché résidentiel. Rappelons que l’objectif de la municipalité est d’atteindre 40 % de logements publics d’ici 2035, dont 30% de logements sociaux et 10% de logements abordables. Pour y parvenir, la Ville entend réduire la place de l'immobilier de bureaux, en particulier dans l'ouest de la capitale (servitude de mixité, pastillages d'immeubles à transformer). La très bonne étude publiée par cabinet Newmark sous la direction de David Bourla montre que cette orientation est en réalité déjà visible dans la politique de la Ville : ◻️ Hausse du budget dédié aux acquisitions foncières ; ◻️ Davantage de préemptions au sein des quartiers déficitaires ; ◻️ Participation plus fréquente des bailleurs sociaux aux appels d’offres lancés sur le marché résidentiel parisien. 💶 avec 84 actifs acquis ou préempté depuis 1 an, pour un montant de 1,1Md€, la Ville de Paris est le premier investisseur sur le marché résidentiel représentant 41% de investissements en immobilier résidentiel Produire des m² de logements sociaux les plus chers d'Europe (ça coûte cher d'acheter dans les quartiers de prestige) va solliciter rudement les finances publiques et le logement intermédiaire est le grand oublié du PLU ❓ Cela va-t-il contribuer à résoudre les problèmes de logements des parisiens et produire le nombre de logements sociaux suffisants ? #PLUbioclimatique #MEDEFParis #Newmark https://lnkd.in/ePzUGGBz

Le Rendez-Vous des Possibles : les forces vives de l’habitat et de l’aménagement urbain en Bretagne se mobilisent face à la crise du logement. 📅 Le 28 mars dernier s’est tenu le 𝗥𝗲𝗻𝗱𝗲𝘇-𝗩𝗼𝘂𝘀 𝗱𝗲𝘀 𝗣𝗼𝘀𝘀𝗶𝗯𝗹𝗲𝘀 organisé par l’Association Maisons de Qualité à Ploeren, dans le Morbihan. L’occasion pour l’écosystème des labels Ma Maison Vivante, Habitat et Qualité de Vie et Constructeur Maisons de Qualité de se retrouver pour partager constats, analyses, et identifier les contraintes afin de faire émerger ensemble des solutions.   🎯 L’objectif Zéro Artificialisation Nette (ZAN) amène à repenser le développement urbain à travers le prisme de la sobriété foncière et du renouvellement urbain, ceci dans le contexte de crise sévère qui touche toutes les formes d’habitat et qui fait craindre un risque fort de pénurie de logements et de fracture sociale. Le « pouvoir d’habiter » des primo-accédants s’est considérablement restreint avec la crise inflationniste et l’augmentation des taux d’intérêt. De nombreux élus locaux étaient présents pour dialoguer avec les professionnels de l’habitat et de l’aménagement, parmi lesquels Fanny Chappé, Maire de Ville de PAIMPOL et Conseillère régionale en charge de l’habitat, et Annie BRAS-DENIS, Co-présidente de l’Association BRUDED. 🗣 Fanny Chappé a indiqué que « pour continuer de permettre aux familles qui le souhaitent d’acquérir une maison avec jardin, il est nécessaire d’exploiter tous les potentiels du renouvellement urbain, de transformer l’existant afin de concilier densité, désirabilité et qualité de vie des familles. En s’appuyant sur ce que la Bretagne sait faire de mieux : créer, innover et proposer, on est capables de repenser la façon d’habiter notre région. » Annie BRAS-DENIS a pour sa part souligné le potentiel foncier en renouvellement urbain, y compris dans les territoires ruraux. 👏 Les interventions de la SemBreizh, de l’ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE BRETAGNE, du Groupe Villadim, de l'Organisme de Foncier Solidaire de Golfe du Morbihan Vannes Agglomération, ainsi que des constructeurs de maisons individuelles et des aménageurs présents ont démontré que des solutions existent pour relancer la production de logements, tout en hissant les standards de qualité et en permettant l’accessibilité financière des familles.   🤝 Ces solutions nécessitent un dialogue étroit entre toutes les parties prenantes et l’appui des structures facilitant le portage foncier. L’Association Maisons de Qualité, à travers ses labels Ma Maison Vivante pour la maison individuelle et l’habitat collectif, et le label Habitat et Qualité de Vie entend prendre toute sa place pour faciliter le dialogue, proposer des cahiers des charges exigeants et accompagner les élus locaux dans leurs projets. 🌎 Nous avons besoin collectivement de réinventer l’habitat et l’urbanisme que nous voulons, en conjuguant les enjeux liés à l’humain, à la qualité de vie et les enjeux de transition écologique.

Le nouveau Plan Local d’Urbanisme Intercommunal de l’agglomération est mis sur le gril du jugement de ses habitants à partir de ce jeudi 2 janvier 2025, et jusqu’au 13 février inclus. Ce même jour, je prends connaissance des maisons et appartements à ventre et à louer avec la requête « lieux où l’immobilier est le moins cher » . Au regard des enjeux , des perspectives d’évolution climatique est-il encore raisonnable de penser un monde tout urbain de grande métropole . Ne serait il pas temps de penser un exode rural inversé pour les nouveaux arrivants et de réconcilier le rat des villes et le rat des champs ?

Le potentiel de développement des villes lié à la sous-occupation des logements Selon des études récentes, une part significative de logements collectifs et de maisons individuelles dans nos villes sont sous-occupés. Alors que la pression immobilière se fait de plus en plus sentir, ces espaces pourraient représenter un levier majeur pour répondre à la demande croissante. Le potentiel est immense : redynamiser les quartiers, optimiser l’utilisation du foncier et favoriser une meilleure répartition des ressources. Des concepts tels que le BIMBY et le BUNTI s'inscrivent dans cette démarche, proposant des solutions innovantes pour densifier les zones résidentielles existantes sans empiéter sur les espaces naturels. La suite ici, dans le guide des villes vivantes, Bonne lecture ☕ https://lnkd.in/esYkn3et

L’amélioration du parc d’habitat privé constitue un pan essentiel des politiques de l’habitat et de la ville dans notre pays. Espacité partage depuis longtemps cette réflexion quant à l’importance d’établir des stratégies inscrites dans la durée, permettant d’apporter une véritable amélioration à la qualité de vie des habitants, que ce soit en habitat individuel ou collectif, à l’échelle d’un quartier, d’une intercommunalité, ou d’une métropole plus vaste. Forte de ses 25 ans d’expérience, Espacité peut intervenir à la fois en amont et en aval de l’ensemble de ces dispositifs : en conseillant de nombreuses collectivités et acteurs de l’habitat, mais aussi en évaluant l’impact des dispositifs retenus et des politiques mises en place. Espacité demeure un acteur engagé et impliqué dans l’amélioration du parc d’habitat privé. Le nombre de collectivités faisant appel à ses services démontre un savoir-faire identifié et je salue l’engagement des équipes conduites par Emilie Belval-Lavillonnière au fil des missions d’accompagnement réalisées.