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🌊🌊 FRENCH WEST COAST 🌊🌊 Nous vous l’annoncions en janvier dernier… La 2e édition du colloque international #ORGANIC_CITIES se tiendra les 📅 18 et 19 septembre 2025 📍 à Sciences Po Rennes Après le formidable succès de la première édition, nous avons l'immense plaisir de vous convier, une nouvelle fois, à un intense moment de reflexion collective, organisé par Villes Vivantes, Sciences Po Rennes et l'OFCE. Nous serons 300 participants à échanger et débattre avec 50 intervenants de haut vol ! Le sujet brûlant de cette édition ? La FRENCH WEST COAST ou les défis de la « ruée vers l’ouest » Au menu 🌊 ➖ La ruée vers l’ouest : #regroupement spatial d’un côté, #préservation des espaces naturels de l’autre ? ➖ Entre la frénésie pour le littoral et le #retrait du trait de côte : quelles possibilités d’#accueil et de démocratisation de l’accès à la côte ouest ? ➖ Vers un littoral résilient, robuste ou #antifragile ? ➖ La côte atlantique abordable et #populaire ? ➖ Initiatives, #acceptabilités, #résistances : à qui appartient la côte ouest française ? ➖ Du Grand Paris à la #Grande côte ouest ? ➖ #Beautés littorales et styles balnéaires : comment faire pour que l’architecture ne gâche pas tout ? ➖ #Démocratisation du tourisme, surtourisme et économie locale ➖ #Équiper le littoral et le rétro-littoral ➖ Performance et excellence françaises : le littoral comme #atout pour attirer et fixer les #talents ? ➖ #Réindustrialisation & littoralisation : après l’usine la plage, le contrat social de l’industrie de demain ? ➖Aménager un littoral à haute #intensité : littoral métropole village ? Vous souhaitez participer ? C’est 100% gratuit… mais les places vont partir vite ! Les inscriptions sont ouvertes ici 👉 https://lnkd.in/e8g4Gq2Y La programmation et toutes les informations pratiques sont ici : https://lnkd.in/eKxJR24P A très vite ! #géographie #urbanisme #immobilier #cote_ouest #France2100 #littoralisation #métropolisation #aménagement_du_territoire #architecture #urbanisme_organique

Abonnement « invisible » : dans le coût d’un logement, combien pèse son emplacement ? Dans le contexte tendu des échanges avec les syndicats du monde paysan, une nouvelle polémique a éclaté fin février 2024, au plus haut niveau. Le journal La Marseillaise a attribué à Emmanuel Macron des propos pour le moins cinglants à l’égard des ménages à faibles revenus. « Les smicards préfèrent téléphones et abonnements VOD plutôt qu’une alimentation plus saine », pouvait-on ainsi lire en une du journal. Or la hausse des dépenses des ménages au poste logement n’est pas tant due aux « abonnements VOD » ou aux « écrans plats » qu’à notre besoin, et à notre volonté, d’habiter dans des lieux qui donnent, physiquement, accès au vaste panel d’opportunités du monde réel : les emplois, les équipements, les services, la culture et le cadre de vie. Ne plus effectuer toute une carrière chez le même employeur, pouvoir changer d’emploi plusieurs fois dans une vie sans avoir à déménager et abandonner ses relations sociales fréquemment, suppose de pouvoir vivre dans un lieu qui donne aisément accès à un nombre bien plus important d’opportunités professionnelles qu’hier. Cet accès physique se retrouve dans le budget transport des ménages, mais aussi et surtout dans le budget logement, à travers l’emplacement du logement, que l’on paye en même temps que son logement. Colossal : près de 46% des dépenses des ménages Français sont aujourd’hui affectées au logement et au transport, c’est-à-dire finalement, à l’urbanisme. 46% des dépenses en 2021 pour le logement et le transport, contre seulement 31% il y a 60 ans, c’est 15 points de plus : une augmentation de 50% du poids des dépenses liées, essentiellement, à l’usage physique et quotidien du territoire dans lequel nous vivons. Certes ces dépenses incluent le chauffage et l’éclairage, ainsi que l’équipement de la maison qui ont considérablement progressé, mais elles incluent surtout, de façon décisive l’emplacement du logement, qui explique une très large partie de sa valeur aujourd’hui (seul 6% du territoire français connaît des prix immobiliers dans l’ancien supérieurs à 3300€/m2). La suite ici, dans le guide des villes vivantes, Bonne lecture ☕ https://lnkd.in/eBbzHEcF

🌊🌊 ORGANIC CITIES is back 🌊🌊 21 months after a fantastic first edition, we’re thrilled to announce that the 2nd edition of the international #ORGANIC_CITIES conference will take place on 📅  September 18 and 19, 2025, 📍 at Sciences Po Rennes, FRANCE. We are delighted to invite you once again to an intense moment of collective reflection, organized by Villes Vivantes, Sciences Po Rennes, and the OFCE, where we expect 300 participants and 50 top-level speakers! 🔥🔥 The hot topic for this edition? FRENCH WEST COAST or the many challenges of the “rush to the West.” On the agenda: 🌊 🌊 The rush to the west: spatial concentration on one side, natural areas preservation on the other? 🌊 🌊 Between the frenzy for the coastline and shoreline retreat: what are the possibilities for democratizing access to the French West Coast? 🌊 🌊 Moving toward a resilient, robust, or antifragile coastline? 🌊 🌊 Can the European West Coast be affordable for everyone? 🌊 🌊 Initiatives, acceptance, resistance: who owns the West Coast? 🌊 🌊 From Greater Paris to a Greater West Coast? 🌊 🌊 Coastal beauty and seaside styles: how can we ensure architecture doesn’t spoil everything? 🌊 🌊 The democratization of tourism, overtourism, and the future of local economy 🌊 🌊 Equipping both the coastline and the hinterland? Gentle densification, affordable housing and daily mobility. 🌊 🌊 French performance and excellence: can the coastline help us attract and retain talents? 🌊 🌊 Reindustrialization & coastal development: after the factory, the beach… what will be tomorrow’s social contract for industry workers? 🌊 🌊 How will we manage to plan a high-intensity coastline? Participation is entirely free, but spots will go fast—so register now! 👉 https://lnkd.in/e8g4Gq2Y You can find the full program and all the details here 🔗 https://lnkd.in/eKxJR24P We look forward to seeing you there! #geography #urbanPlanning #realEstate #WestCoast #France2100 #coastalDevelopment #metropolization #territorialPlanning #architecture

ORGANIC CITIES est de retour ! Nous vous l’annoncions en janvier dernier… La 2e édition du colloque international #ORGANIC_CITIES se tiendra les 📅 18 et 19 septembre 2025 📍 à Sciences Po Rennes Nous avons l'immense plaisir de vous convier, une nouvelle fois, à un intense moment de reflexion collective, organisé par Villes Vivantes, Sciences Po Rennes et l'OFCE, lors duquel nous attendons 300 participants et 50 intervenants de haute volée ! Le sujet brûlant de cette édition ? La FRENCH WEST COAST ou les défis de la « ruée vers l’ouest » Au menu 🌊 ➖ La ruée vers l’ouest : regroupement spatial d’un côté, préservation des espaces naturels de l’autre ? ➖ Entre la frénésie pour le littoral et le retrait du trait de côte : quelles possibilités d’accueil et de démocratisation de l’accès à la côte ouest ? ➖ Vers un littoral résilient, robuste ou antifragile ? ➖ La côte atlantique populaire ? ➖ Initiatives, acceptabilités, résistances : à qui appartient la côte ouest française ? ➖ Du Grand Paris à la Grande côte ouest ? ➖ Beautés littorales et styles balnéaires : comment faire pour que l’architecture ne gâche pas tout ? ➖ Démocratisation du tourisme, surtourisme et économie locale ➖ Équiper le littoral et le rétro-littoral ➖ Performance et excellence françaises : le littoral comme atout pour attirer et fixer les talents ? ➖ Réindustrialisation & littoralisation : après l’usine la plage, le contrat social de l’industrie de demain ? ➖Aménager un littoral à haute intensité : littoral métropole village ? Vous souhaitez participer ? C’est 100% gratuit … mais les places vont partir vite ! Alors, n’attendez pas pour vous inscrire 👉 https://lnkd.in/e8g4Gq2Y ET retrouvez la programmation et toutes les informations sur le site ORGANIC CITIES : https://lnkd.in/eKxJR24P A très vite ! #géographie #urbanisme #immobilier #cote_ouest #France2100 #littoralisation #métropolisation #aménagement_du_territoire #architecture

Quel plaisir d'avoir pu échanger avec Lily Munson de Villes Vivantes sur mon sujet de prédilection qu’est l’aménagement du territoire ! Une conversation passionnante, à bâtons rompus (et qui est aussi partie un peu dans tous les sens il faut l’avouer !) sur des sujets tels que : 🔸 les chartes promoteurs 🔸 le pouvoir des outils partenariaux 🔸 la nouvelle donne de l’urbanisme négocié 🔸 les difficultés de boucler un bilan d’opération 🔸 le jeu d’acteurs dans l’aménagement du territoire 🔸 les stratégies de développement des collectivités 🔸 le facteur “foncier” dans les opérations d’aménagement 🔸 le financement des équipements publics en période de disette budgétaire J'espère que la lecture de cet échange accompagnera à merveille votre café matinal ☕ Vous ne connaissez pas encore Villes Vivantes ? 👉 Chez Villes Vivantes, ils réfléchissent à de nouvelles façons de construire la Ville, au service des habitants et des collectivités. Si vous n’avez jamais entendu parler du BIMBY ou du BUNTI (à ne pas confondre avec la barre chocolatée 🍫 ), leur site internet vous fera plonger dans des réflexions passionnantes sur ces outils de l’aménagement du territoire et sur la densification douce. N’hésitez pas à partager, en commentaire, comment VOUS envisagez l'aménagement du territoire, dans le contexte actuel 👇 Ce sont ces échanges qui font avancer la réflexion et ouvrent le champ des possibles... Belle journée à tous ✨ Le lien de l'interview est ici 👇 https://lnkd.in/gFHdqfNj

Avant Haussmann, avant les plans, Paris comptait de nombreuses constructions spontanées, d’espaces en marge. Dans les hauteurs de Ménilmontant, sur les vestiges d’anciennes carrières de gypse, des habitants ont bâti leur quotidien – en creux, littéralement. Pour le guide des villes vivantes, Thibault Montbazet et Paul Lecat reviennent sur une facette perdue de la capitale : des cabanes et mêmes des immeubles, posés à la lisière du vide où « instabilité du sol se conjugue avec instabilité juridique ». Partant d'une rare photographie de Charles Marville (1877), les deux historiens, spécialistes de l'histoire urbaine et sociale de Paris, mènent l'enquête. On y découvre « un Paris de fortune, chaotique, rural, fait de ruelles et d’escaliers escarpés, où l’on s’installe sans autorisation, faute d’autre solution ». De ce paysage, ils racontent « un interstice de la ville, au confluent de deux tendances : d’un côté la pression foncière de l’étalement urbain ; de l’autre des parcelles encore rurales, tournées vers l’exploitation de matières premières qui répondaient elles-mêmes à la demande urbaine ». Une aventure passionnante pour quiconque possède la mélancolie de Paris et une plongée utile dans l'histoire d'un urbanisme organique, processus incrémental de constitution de la ville que l'on semble avoir oublié ! 🔗 Lire l'article complet : https://lnkd.in/e3PZvBkn #Urbanisme #Paris #Patrimoine #Architecture #VVGuide #HistoireUrbaine

La géométrie — fractale — des villes "réelles" (dans lesquelles les décisions sont distribuées). « Les nuages ne sont pas des sphères, les montagnes ne sont pas des cônes, les rivages ne sont pas des arcs de cercle. » C’est ainsi que Benoît Mandelbrot, le mathématicien qui a découvert les fractales, résumait la géométrie du réel. Et les villes ? Il se trouve qu’il existe aussi un lien formel entre la #récursivité d’un processus de développement urbain, dont je vous ai parlé hier et vendredi, et la #fractalité des formes qu’il produit. Nous pouvons distinguer 4 régimes de production du tissu urbain, qui peuvent être combinés, et qui sont aussi 4 façons de #distribuer les milliers de décisions qui font une ville : — La #centralisation, — La #duplication (distribution parcellaire et règles strictes), — L’#incrémentalité, qui additionne et adapte, — La #récursivité, qui transforme l'ensemble à chaque étape. La récursivité est une manière de générer une suite, ou une forme, en répétant une règle sur le résultat obtenu précédemment (par l'application de la même règle). Et ceci génère une propriété géométrique remarquable : la fractalité. Prenons 3 exemples classiques : 1️⃣ La suite de Fibonacci Une suite de nombres dans laquelle chaque terme est la somme des deux précédents : 0, 1, 1, 2, 3, 5, 8, 13, 21… Ce qui n’est au départ qu’une addition répétée génère une structure d’une étonnante richesse : on la retrouve dans les spirales des coquillages, la disposition des feuilles sur une tige, la forme des tournesols. La règle est simple et se répète. Une forme harmonieuse émerge. 2️⃣ Le flocon de Koch On part d’un triangle. À chaque étape, on ajoute un nouveau triangle sur chaque segment. Puis on applique la même règle aux segments nouvellement créés. Et ainsi de suite. Ce processus génère une forme fractale : elle a une structure auto-similaire, et une complexité qui augmente avec chaque itération. 3️⃣ Les "arbres" (L-systems) On part d’un tronc. On applique une règle de ramification : deux branches sortent, à angle donné, du sommet. Puis la même règle est appliquée à chaque branche, puis à chaque sous-branche, etc. C’est ainsi qu’on simule la croissance des végétaux : par récursivité. 💡 Dans tous ces cas, la récursivité engendre une forme fractale. La fractalité naît d’un processus où chaque état est généré à partir du précédent. La forme se développe dans le temps, et elle se structure dans l’espace. Quand le tissu urbain se développe par la somme de décisions locales, Quand chaque transformation prend appui sur ce qui a été fait auparavant, Quand les règles de projet sont suffisamment simples pour être itérées, mais suffisamment ouvertes pour être adaptées… On voit apparaître des formes fractales : — des réseaux #hiérarchisés, — des espaces #emboîtés, — des motifs qui traversent les #échelles. Je vous propose de discuter demain de ce que ces propriétés fractales peuvent apporter au tissu urbain...

Crise du logement : il nous faudra choisir entre le NIMBY et le ZAN Acheter du foncier constructible avec des deniers publics, à des prix qui sont la conséquence d’une rareté artificielle que l’on a soi-même organisée via les règlements d’urbanisme, est un remède qui n’a aucune chance d’aboutir dans des quantités qui sont à la hauteur des besoins. La crise que nous traversons a le mérite de nous montrer que ce n’est pas avec de simples opérations de témoignage, menées ici ou là, que nous redonnerons accès à un logement abordable à tous. Nous sommes face à un problème quantitatif. Pour y répondre, nous n’avons pas besoin d’organiser une dérégulation totale mais d’édicter des règles d’urbanisme adéquates et proportionnées, qui correspondent à la nature réelle des capacités et des besoins de chaque territoire, sans céder à la tyrannie du Not In My Back Yard qui, systématiquement, minimise ou nie les besoins. 3 questions restent toutefois à résoudre : 1/ Si les débats locaux sont à ce point prisonniers de la pression d’une minorité NIMBY, faudra-t-il que l’Etat impose des possibilités de densification minimales à respecter par les PLU couvrant des lieux bien situés, équipés et desservis ? 2/ Si les habitants ont exprimé un tel rejet des constructions neuves, comment pouvons-nous leur proposer un urbanisme qui ne soit pas un « replay » des années 2000 et 2010 et qui soit à la hauteur des enjeux environnementaux ? 3/ Même avec un prix du foncier ramené à des valeurs raisonnables, serons-nous capable de produire des logements abordables ? La suite ici, dans le livre des villes vivantes, Bonne lecture ☕ https://lnkd.in/ehGvyvP4

Vous connaissez peut être Marion BALGALIER par ses posts Linkedin ultra pertinents et pédagogiques mais peut être n'aviez vous pas encore pu découvrir sa vision sur le devenir de l'urbanisme et de l'aménagement ? Cette avocate et médiatrice, passée par un aménageur comme responsable d'opération possède un point de vue unique sur la fabrique de la ville, son jeu d'acteur et les contraintes de chacun. Pour le VVGUIDE, elle revient sur les impasses de l’urbanisme règlementaire et normatif, tout en soulignant l’intérêt d’une pratique qui se renouvelle, plus complexe certes, mais plus négociée et sur-mesure, intégrant l’ensemble des acteurs dans un modèle qui répond alors aux besoins réels de chaque territoire.   "La rareté du foncier oblige à plus de créativité et à renouveler sa vision de l’aménagement du territoire. La philosophie de la terre brûlée ou de la table rase n’est plus applicable désormais. Les aménageurs interviennent sur des espaces déjà habités, déjà urbanisés. On intervient  en site occupé. Puisque le foncier coûte trop cher, il ne sera pas possible d’acquérir l'ensemble du foncier nécessaire à la réalisation de l’opération, donc il faut composer avec les forces en présence. Il s’agit véritablement d’une nouvelle ère qui s’ouvre avec un urbanisme que nous pourrions qualifier de négocié. C’est très intéressant, cela oblige les acteurs de la Fabrique de la Ville à discuter entre eux, cela génère de nouveaux rapports de force mais aussi de nouvelles opportunités de co-construction. Prenez une entreprise qui marche très bien sur une ZAE : c’est elle qui a le pouvoir, car si elle fait un bon chiffre d’affaires, elle sait pertinemment que la collectivité ne pourra pas acquérir son foncier à sa valeur vénale (car elle sera trop élevée). Il est désormais nécessaire de discuter alors qu’auparavant, la puissance publique pouvait (schématiquement) délimiter sa zone d’intervention, poser sa DUP, raser et recommencer". 👉 Retrouvez l'interview complète ici : https://lnkd.in/g5QQPhAS Merci encore Marion pour cet échange passionnant ! #urbanisme #aménagement #immobilier #foncier #ZAN #ZAC #droit

La ville n’est jamais produite d’un seul geste. Elle est toujours le résultat de milliers de #décisions, prises à des échelles différentes, dans des temporalités disjointes, par des acteurs multiples. La question n’est donc pas seulement : quelle forme doit prendre la ville ? Mais : comment organiser un système dans lequel ces décisions, #distribuées dans le temps et l’espace, puissent produire un tissu urbain cohérent ? J’ai introduit, vendredi, 3 régimes de production du tissu urbain — duplication, incrémentalité, récursivité — en m’interrogeant sur leurs propriétés formelles et fonctionnelles. À ces 3 régimes, j’en ajoute un 4e : celui des grands projets. Tous peuvent être comparés à partir de la manière dont ils organisent et distribuent les décisions. 💡 4 façons de distribuer les décisions dans la fabrique du tissu urbain : — La #centralisation concentre la conception dans une gouvernance unique. Les choix sont ensuite déclinés et s’imposent à tous. — La #duplication repose sur une distribution parcellaire, mais sous un modèle ou des règles très strictes, standardisantes. — L’#incrémentalité additionne des projets désynchronisés, autonomes, sur mesure, adaptant des règles communes aux variations locales. — La #récursivité dépasse l’adaptation : chaque projet restructure le contexte dans lequel le suivant interviendra. Reprenons-les un par un. 1️⃣ La centralisation et les #grands_projets Granularité grossière – production synchronisée – inertie forte. Tout est conçu d’un bloc. Le dessin est fixé. La décision, centralisée. C’est le cas des grands ensembles, des ZAC, des macro-lots, des grandes copropriétés. Le système est efficace à court terme, mais peu évolutif. Lorsque les usages changent ou que les besoins se déplacent, le tissu ne peut pas s’ajuster. Il faut démolir, restructurer, ou tolérer l’obsolescence. 👉 La décision est concentrée en amont. Toute transformation dépend d’un retour à cette centralisation. 2️⃣ La fine granularité #standardisée Parcelles autonomes – règles strictes – diversité minimale. Les opérations sont indépendantes, mais les formes identiques. Lotissements pavillonnaires, habitat groupé. Le tissu se répète sans pouvoir s’adapter. 👉 La décision est distribuée, mais sans autonomie réelle : elle subit un modèle rigide. 3️⃣ La fine granularité #incrémentale Décisions distribuées – adaptation locale – transformation progressive. Chaque projet répond à un contexte précis. Le cadre est commun mais souple. Le tissu évolue par ajustements successifs. 👉 La décision est autonome, désynchronisée, située – mais sans interaction forte entre les projets. 4️⃣ La fine granularité #récursive Contexte évolutif – cohérence émergente – régulation indirecte. 👉 Chaque projet modifie le cadre du suivant. ✅ Ces 4 régimes sont, bien entendu, combinables les uns aux autres dans la pratique, selon les besoins. Ce qu'ils nous apprennent, c'est que la question clé, c'est bien de savoir : Qui décide ?