Frerault Expertises - Experts immobiliers

Frerault Expertises est fier d'avoir été classé incontournable, la plus haute distinction du classement Décideurs Magazine, dans deux catégories 🏆 Félicitations à notre équipe pour leur travail tout au long de l'année !

Parce que nous avons conscience de la force du groupe. Nous avons le plaisir de vous présenter EIV - Experts Indépendants en Valorisation, un groupement fondé sur une conviction forte : l'évaluation rigoureuse des actifs est un levier stratégique de décision. 🔎 Notre force ? Un réseau d'experts pluridisciplinaires, indépendants et réactifs, capables d'intervenir sur l'ensemble des problématiques de valorisation : • Valeurs locatives • Valeurs vénales • Indemnités d'évictions • Estimation de préjudices 💼 + de 1600 expertises réalisées annuellement auprès de clients privés, publics et institutionnels. 🤝 Une expertise au service de vos enjeux économiques et patrimoniaux. 👉 Découvrez notre approche sur www.ei-valuation.com #immobilier #expertimmobilier #expertdejustice #valeur #expertise

📊 Immobilier commercial : vos actifs sont-ils encore alignés avec la réalité du marché ? La hausse des taux d’intérêt, l’évolution des normes et les nouvelles dynamiques de consommation transforment en profondeur l’immobilier commercial. Pourtant, beaucoup d’enseignes s’appuient encore sur des valorisations dépassées, alors que ce qui était un atout hier peut devenir un frein aujourd’hui. Un actif mal évalué peut fausser l’appréciation des fonds propres, compliquer l’accès au financement et ralentir les décisions stratégiques. À l’inverse, disposer d’une évaluation fiable permet d’optimiser son portefeuille, d’identifier les opportunités et d’anticiper les risques. En 2025, chaque mètre carré doit être justifié. Entre réduction des surfaces, renégociation des baux et repositionnement des points de vente, avoir une vision claire de la valeur réelle de ses actifs est un levier de compétitivité. Savez-vous précisément ce que vaut votre patrimoine immobilier aujourd’hui ?

Immobilier à Monaco : des records, mais quelle réalité derrière les chiffres ? Le marché immobilier monégasque fascine autant qu’il interroge. Avec des prix qui tutoient les sommets et des transactions en apparence dynamiques, la Principauté semble échapper aux tendances baissières observées ailleurs. Mais que révèlent vraiment les données ? Une analyse fine est nécessaire pour distinguer l’effet d’annonce des réalités du terrain. Une progression en trompe-l’œil ? D’un point de vue purement statistique, le volume des transactions a progressé de 12 % en 2024. Pourtant, cette augmentation masque une dynamique contrastée entre le marché du neuf et celui de l’ancien. 👉 Le marché du neuf explose, porté presque exclusivement par un projet d’envergure : Mareterra. Ce nouveau quartier construit sur la mer a concentré près de 30 % des ventes de l’année, avec des biens dépassant régulièrement les 100 000 €/m² et des transactions qui atteignent des montants exceptionnels. 👉 Le marché des reventes, lui, ralentit. Avec une baisse du volume des transactions de 6 % sur un an et de 15 % par rapport à 2022, il atteint son plus bas niveau depuis 2012. Si l’on ne prend en compte que l’immobilier ancien, la tendance est donc bien différente de l’image d’un marché en plein essor. Un marché ultra-exclusif, mais pas uniforme L’envolée du marché du neuf est essentiellement liée aux grandes surfaces de prestige. 👉 95 % des ventes concernent des biens de 5 pièces et plus, ainsi que des villas, avec des transactions dépassant régulièrement les 100 millions d’euros. 👉 Cette concentration fausse les statistiques globales, donnant l’impression d’un marché dynamique alors que la majorité des biens en revente peinent à trouver preneur. Dans l’ancien, la hausse des prix au m² reste modérée (+1,1 %), atteignant en moyenne 51 967 €/m². Une progression faible en regard des évolutions passées, qui traduit un marché en recherche d’équilibre après des années de forte croissance. Monaco, un marché unique mais pas invincible Alors que la Principauté conserve son attractivité auprès d’une clientèle fortunée, la réalité est plus nuancée que les chiffres bruts ne le laissent entendre. 👉 Les records du neuf ne doivent pas masquer le ralentissement des reventes. 👉 L’ultra-luxe continue de dominer, au détriment des segments plus accessibles du marché. 👉 Un marché qui atteint des plafonds en termes de prix, avec une demande qui se repositionne. Loin des effets d’annonce, une lecture rigoureuse du marché monégasque révèle des tendances bien plus nuancées. L’analyse des flux de transactions, des dynamiques de valorisation et de la segmentation du marché permet d’identifier avec précision les véritables leviers de performance. https://lnkd.in/e9cH4iKG

📢 L’Arc Lémanique : Un Marché Immobilier Porté par une Demande Internationale L’Arc Lémanique français se positionne aujourd’hui comme un marché immobilier dynamique et porteur. Grâce à sa proximité avec Genève et Lausanne, il attire une demande soutenue, notamment de la part des travailleurs transfrontaliers et des investisseurs étrangers. 🔎 Une demande en forte croissance Avec les restrictions d’acquisition immobilière en Suisse pour les étrangers (Lex Koller), de nombreux acheteurs se tournent vers la Haute-Savoie et le Pays de Gex. Ce phénomène soutient les prix et dynamise les transactions, notamment dans des communes prisées comme Divonne-les-Bains, Thonon-les-Bains ou encore Chens-sur-Léman. 📈 Un marché résilient et en évolution Notre étude de marché, basée sur les données des transactions enregistrées entre 2017 et 2024, montre : ✔️ Une hausse continue des prix au m², particulièrement sur les maisons et appartements proches de la frontière. ✔️ Une demande stable, malgré une légère inflexion en 2023-2024 liée à la hausse des taux d’intérêt. ✔️ Un attrait renforcé par les nouvelles infrastructures, comme le Léman Express et le projet autoroutier A412, facilitant la mobilité vers Genève. 🏡 Opportunités d’investissement Le marché immobilier français de l’Arc Lémanique devient une alternative naturelle au marché suisse, avec des perspectives de valorisation attractives. Dans un contexte où l’accessibilité au crédit évolue et où la demande internationale ne faiblit pas, cette région reste un choix stratégique pour les investisseurs et les acquéreurs. ➡️ Frerault Expertises accompagne ses clients avec une expertise approfondie du marché immobilier, en évaluant avec précision les opportunités et les tendances. Contactez-nous pour sécuriser vos décisions et optimiser votre patrimoine immobilier.

Paris : Sur 5 Ans, la Quasi-totalité des Acheteurs Ont Subi des Moins-Values Retrouvez la carte interactive sur notre site : https://lnkd.in/eHaH-MxW Le marché immobilier parisien traverse une période de correction notable. Une récente étude des Notaires du Grand Paris révèle qu’en moyenne, les reventes après cinq ans de détention ont généré des moins-values de 5,6 %, soit une perte de 31 350 € pour un appartement standard de 55 m². Ces chiffres marquent une rupture avec la perception traditionnelle d’un marché parisien toujours haussier. Une évolution inédite sur le court terme. Les conditions de marché ont changé avec la hausse des taux d'intérêt qui a réduit la capacité d’achat des acquéreurs, l’incertitude économique et la prudence des investisseurs qui ont limité la demande, et certains secteurs qui avaient connu une forte croissance entre 2014 et 2019 et subissent aujourd’hui une correction. Des disparités entre arrondissements se font ressentir. Si certains quartiers enregistrent encore des plus-values, ce phénomène est désormais limité à seulement trois arrondissements : le 7e avec une plus-value moyenne de 40 700 €, le 6e avec 14 600 € et le 8e avec 4 150 €. En revanche, d’autres secteurs ont été durement touchés, notamment les 12e, 14e et 15e arrondissements, où les pertes moyennes dépassent les 40 000 €. D'autres arrondissements historiquement en forte croissance, comme le 9e, 10e, 11e et 20e, accusent des pertes plus modérées, entre 20 000 et 30 000 €. Malgré ces variations à court terme, une analyse sur dix ans montre un tout autre visage du marché. Un bien acquis fin 2014 et revendu fin 2024 affiche une plus-value moyenne de 78 100 €, soit une hausse de 17,6 % du prix d’achat. Cette dynamique souligne l’importance d’un horizon d’investissement long pour optimiser son placement immobilier. En tant qu’experts en évaluation immobilière, nous accompagnons nos clients dans la compréhension fine des tendances du marché et l’optimisation de leurs stratégies d’investissement. Dans ce contexte mouvant, l’analyse et l’anticipation sont plus que jamais essentielles.

Paris : Sur 5 Ans, la Quasi-totalité des Acheteurs Ont Subi des Moins-Values Retrouvez la carte interactive sur notre site : https://lnkd.in/eHaH-MxW Le marché immobilier parisien traverse une période de correction notable. Une récente étude des Notaires du Grand Paris révèle qu’en moyenne, les reventes après cinq ans de détention ont généré des moins-values de 5,6 %, soit une perte de 31 350 € pour un appartement standard de 55 m². Ces chiffres marquent une rupture avec la perception traditionnelle d’un marché parisien toujours haussier. Une évolution inédite sur le court terme. Les conditions de marché ont changé avec la hausse des taux d'intérêt qui a réduit la capacité d’achat des acquéreurs, l’incertitude économique et la prudence des investisseurs qui ont limité la demande, et certains secteurs qui avaient connu une forte croissance entre 2014 et 2019 et subissent aujourd’hui une correction. Des disparités entre arrondissements se font ressentir. Si certains quartiers enregistrent encore des plus-values, ce phénomène est désormais limité à seulement trois arrondissements : le 7e avec une plus-value moyenne de 40 700 €, le 6e avec 14 600 € et le 8e avec 4 150 €. En revanche, d’autres secteurs ont été durement touchés, notamment les 12e, 14e et 15e arrondissements, où les pertes moyennes dépassent les 40 000 €. D'autres arrondissements historiquement en forte croissance, comme le 9e, 10e, 11e et 20e, accusent des pertes plus modérées, entre 20 000 et 30 000 €. Malgré ces variations à court terme, une analyse sur dix ans montre un tout autre visage du marché. Un bien acquis fin 2014 et revendu fin 2024 affiche une plus-value moyenne de 78 100 €, soit une hausse de 17,6 % du prix d’achat. Cette dynamique souligne l’importance d’un horizon d’investissement long pour optimiser son placement immobilier. En tant qu’experts en évaluation immobilière, nous accompagnons nos clients dans la compréhension fine des tendances du marché et l’optimisation de leurs stratégies d’investissement. Dans ce contexte mouvant, l’analyse et l’anticipation sont plus que jamais essentielles.

✨ 𝐿’𝑒́𝑞𝑢𝑖𝑝𝑒 𝐹𝑟𝑒𝑟𝑎𝑢𝑙𝑡 𝐸𝑥𝑝𝑒𝑟𝑡𝑖𝑠𝑒𝑠 𝑣𝑜𝑢𝑠 𝑠𝑜𝑢ℎ𝑎𝑖𝑡𝑒 𝑢𝑛𝑒 𝑚𝑒𝑟𝑣𝑒𝑖𝑙𝑙𝑒𝑢𝑠𝑒 𝑎𝑛𝑛𝑒́𝑒 2025 !🎁 ✨Nous sommes ravis de partager avec vous nos meilleurs vœux : une année pleine de succès, d’épanouissement et de belles opportunités. 🌟 Votre confiance et votre collaboration ont été au cœur de nos réussites en 2024. Nous sommes impatients de continuer à vous accompagner dans vos projets immobiliers et vos enjeux d’expertises. Que cette nouvelle année soit l’occasion de relever de nouveaux défis passionnants! 🎉 À tous, une année 2025 sous le signe de la réussite et du partage ! 🎉 Avec ses bureaux à 𝐏𝐚𝐫𝐢𝐬, 𝐋𝐲𝐨𝐧, 𝐂𝐡𝐚𝐦𝐛𝐞́𝐫𝐲, 𝐀𝐧𝐧𝐞𝐜𝐲 𝐞𝐭 𝐀𝐢𝐱-𝐞𝐧-𝐏𝐫𝐨𝐯𝐞𝐧𝐜𝐞, Frerault Expertises reste à vos côtés pour éclairer et sécuriser vos décisions.

❄️ Les stations de ski françaises face aux défis du XXIe siècle ❄️ Comment maintenir l’attractivité touristique et immobilière malgré le changement climatique et les fermetures de stations ? Découvrez les stratégies de résilience, l’impact de la neige de culture et les opportunités pour les investisseurs. ⛷️ Suite de l'article: https://lnkd.in/e_9zUmnr

🏌️♂️ Un swing de plus pour Frerault Expertises ! 🏌️♀️ Notre équipe Frerault Expertises Lyon a eu le plaisir d'organiser une journée au Golf de Mâcon La Salle en compagnie de quelques-uns de nos clients. Dans cette ère ultra-digitale, ces instants de convivialité sont essentiels pour renforcer les liens, échanger plus librement et faire de chaque collaboration une vraie relation humaine. Au programme : des échanges inspirants, un cadre magnifique, mais aussi des balles de golf personnalisées à l'effigie de Frerault Expertises ! 🎯