Czy nowoczesna prefabrykacja się opłaca?

Prefabrykacja żelbetowa zyskuje na popularności, ale czy rzeczywiście sprawdzi się w Twoim projekcie? Decyzja o wyborze technologii budowy ma bezpośredni wpływ na rentowność inwestycji, dlatego warto wykonać dokładną analizę możliwych rozwiązań. 

Poniżej przedstawiamy instrukcję krok po kroku, która pomoże ocenić, czy nowoczesna prefabrykacja betonowa to właściwe rozwiązanie dla Twojego projektu. 

Krok 1: Określ kluczowe parametry projektu 

Każdy projekt ma swoją specyfikę. Aby dokonać właściwego wyboru technologii, zacznij od odpowiedzi na kluczowe pytania: 

✅ Jak duży jest Twój projekt?  Prefabrykacja najlepiej sprawdza się przy budynkach wielorodzinnych, biurowcach i obiektach powtarzalnych. Jeśli projekt obejmuje wiele podobnych kondygnacji lub modułów, prefabrykacja może przynieść największe oszczędności oraz zwiększyć PUM budynku. 

✅ Jakie masz założenia czasowe?  Czy termin oddania budynku jest kluczowy? Krótszy czas realizacji oznacza niższe koszty finansowania i szybszą sprzedaż lokali. Jeśli zależy Ci na maksymalnym skróceniu budowy, prefabrykacja będzie silnym kandydatem. 

✅ Jaki jest dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej?  Braki murarzy, cieśli i zbrojarzy to coraz większe wyzwanie na placach budowy w Polsce. Prefabrykacja pozwala ograniczyć liczbę pracowników na budowie, ponieważ większość pracy wykonuje fabryka. 

✅ Na jakim etapie jest Twój projekt?  Im wcześniej zaczniesz analizę projektu pod kątem prefabrykacji tym większe korzyści możesz uzyskać. Szczególnie istotne jest wczesne zaangażowanie projektantów konstrukcji oraz architektów z doświadczeniem w nowoczesnej prefabrykacji.  

Krok 2: Przeanalizuj koszty w funkcji czasu 

Porównując budowę tradycyjną i prefabrykację, nie wystarczy spojrzeć na samą cenę materiałów – kluczowe są koszty w czasie trwania budowy. 

🔹 Koszty finansowania – oblicz, jak długo będziesz spłacać kredyt budowlany. Prefabrykacja może skrócić inwestycję nawet o 30-50%, co oznacza niższe odsetki i szybszy zwrot kapitału. 

🔹 Koszty utrzymania placu budowy – im dłużej trwa budowa, tym więcej płacisz za wynajem zaplecza, sprzętu, energii czy ochrony. Prefabrykacja pozwala zredukować te wydatki. 

🔹 Koszty robocizny – sprawdź, ilu pracowników będzie potrzebnych w każdej metodzie oraz ich dostępność i stawki rynkowe. 

🔹 Koszty logistyki i strat materiałowych – prefabrykacja minimalizuje odpady budowlane, co może przynieść dodatkowe oszczędności.  

Krok 3: Sprawdź warunki techniczne i logistyczne 

Nie każda działka i projekt pozwala na zastosowanie dowolnej technologii budowy. Przeanalizuj: 

📍 Dostęp do placu budowy – czy jest wystarczająco dużo miejsca na składowanie materiałów, sprzętu i zaplecza w metodzie tradycyjnej? W nowoczesnej prefabrykacji zrealizujesz dostawy just-in-time, z możliwym montażem bezpośrednio z auta. 

🏗 Możliwość wykorzystania dźwigu – prefabrykacja wymaga odpowiedniego sprzętu do montażu elementów. Udostępnij mapę pracy dźwigu oraz parametry techniczne, żeby dobrać optymalną technologię pod Twoje możliwości i specyfikę projektu. 

📐 Elastyczność projektu – czy budynek można zoptymalizować pod prefabrykację? Niektóre projekty można dostosować tak, aby prefabrykaty były bardziej efektywne kosztowo. Im wcześniej zaczniesz analizę tym więcej możliwości do optymalizacji. 

🛠️Wprowadzenie zmian w projekcie - dobrze skoordynowany projekt w prefabrykacji umożliwia zmiany projektowe nawet do 7 dni przed rozpoczęciem produkcji. Angażuj klienta na wczesnym etapie sprzedaży i wprowadzaj zmiany lokatorskie zanim rozpocznie się produkcja. 

Krok 4: Porównaj harmonogramy budowy 

Zestaw harmonogram budowy tradycyjnej i prefabrykowanej. Kluczowe różnice to: 

⏳ Przygotowanie produkcji prefabrykatów – prefabrykacja wymaga wcześniejszego zaplanowania, ale pozwala na jednoczesne prowadzenie prac budowlanych i produkcji elementów z dostawą just-in-time, zgodnie z harmonogramem budowy. 

🚧 Tempo realizacji poszczególnych etapów – w prefabrykacji montaż jednej kondygnacji trwa krócej, angażując przy tym mniej pracowników i sprzętu.  

🏢Całkowity czas realizacji – sprawdź, kiedy realnie możesz oddać budynek do użytkowania i rozpocząć sprzedaż mieszkań. 

🤝Proces sprzedaży - potwierdź ze swoim zespołem marketingu możliwe tempo sprzedaży, tak żeby skoncentrować wysiłki handlowe w krótszym niż zwykle czasie trwania budowy w prefabrykacji. 

Krok 5: Podejmij decyzję na podstawie liczb 

Po przeprowadzeniu powyższej analizy warto zebrać dane w jednym miejscu i dokonać podsumowania: 

📊 Koszty całkowite w obu metodach (uwzględniając czas).  📆 Przewidywana data zakończenia inwestycji w obu wariantach.  💰 Możliwe oszczędności wynikające z krótszego czasu realizacji. 

Jeśli chcesz poznać precyzyjne wyliczenia dopasowane do Twojego projektu, nasz zespół MD Prefabrykacja może przygotować szczegółową analizę kosztów i tempa realizacji budowy w pełnej prefabrykacji w porównaniu do tradycyjnej metody, którą aktualnie wykorzystujesz. 

 ➡️Napisz na md@mdprefabrykacja.pl i dowiedz się jakie możliwości daje nowoczesna prefabrykacja. 

Podsumowanie 

Prefabrykacja nie jest rozwiązaniem dla każdego projektu, ale w wielu przypadkach może przynieść istotne oszczędności i przyspieszyć realizację inwestycji. Warto podjąć decyzję na podstawie twardych danych i przeliczyć realne koszty oraz harmonogram dla swojego projektu. 

📩 Chcesz przeprowadzić szczegółową analizę? Skontaktuj się z nami – pomożemy podjąć najlepszą decyzję!