Post de Patrick LEGOFF

Après plusieurs années en location, Jeremy Boublil nous a contacté pour aider son client à rénover son T3 acheté en PINEL il y a 5 ans à Pavillons-sous-bois. Le dernier locataire ayant été expulsé, nous vous avons dû gérer le rafraichissement presque total (hors sol) du bien pour sa mise en location meublé - LMNP. Le client ne s’attendait pas à un tel besoin de rénovation! Nous avons donc conduit ce projet en suivant de prêt le budget et toujours avec beaucoup d’enthousiasme. ✨ Les points clés de cette rénovation : Peinture : Tous les murs et plafonds ont été repeints en blanc pour un rendu propre et lumineux. Cuisine : Installation d'une cuisine équipée pour un usage pratique au quotidien. Objectif location Meublée : Du fait des dépenses liées à la rénovation du bien, notre client nous a demandé de meubler l’appartement en respectant le minimum requis des meubles et équipements obligatoires. Voici l’avant-après de la cuisine. Promis, nous partagerons plus de visuels dans les prochains jours :) Jérémy, nous en profitons pour vous remercier à nouveau pour avoir recommandé nos services à votre client. #immobilier #location #investisseurs #lmnp #pinel

🌟 Valorisation immédiate pour ce T1 transformé en T2, une fonctionnalité supplémentaire qui augmente la valeur du bien : nous avons déplacé la cuisine dans le séjour afin d’une part de créer la chambre qui manquait et d’autre part de proposer un appartement contemporain avec une cuisine ouverte dans le séjour 😉 📍 L’appartement présentait de belles qualités intrinsèques : son emplacement (quartier Saint Félix à #Nantes), sa luminosité et sa double exposition, sans vis-à-vis… mais dans un très mauvais état. 👉 Nous avons agrandi la salle d’eau, créé une chambre, déplacé la cuisine, isolé, installé une VMC, une cuisine aménagée, équipée etc. 👉 Plusieurs objectifs sont atteints : 1.      L’appartement est sain, confortable, contemporain : idéal pour fidéliser les locataires 2.      L’investissement génère un gain d’impôt pour le propriétaire 3.      A terme, le propriétaire dégagera une plus-value liée au prix d’acquisition négocié au plus serré, aux travaux de qualité avec un budget maîtrisé ! 👏 Merci à nos artisans certifiés Cléia ! Ils ont comme d’habitude respecté le budget et les délais ! #investissementlocatif #investissementimmobilier #defiscalisation #rénovation

🌟 Valorisation immédiate pour ce T1 transformé en T2, une fonctionnalité supplémentaire qui augmente la valeur du bien : nous avons déplacé la cuisine dans le séjour afin d’une part de créer la chambre qui manquait et d’autre part de proposer un appartement contemporain avec une cuisine ouverte dans le séjour 😉 📍 L’appartement présentait de belles qualités intrinsèques : son emplacement (quartier Saint Félix à #Nantes), sa luminosité et sa double exposition, sans vis-à-vis… mais dans un très mauvais état. 👉 Nous avons agrandi la salle d’eau, créé une chambre, déplacé la cuisine, isolé, installé une VMC, une cuisine aménagée, équipée etc. 👉 Plusieurs objectifs sont atteints : 1.      L’appartement est sain, confortable, contemporain : idéal pour fidéliser les locataires 2.      L’investissement génère un gain d’impôt pour le propriétaire 3.      A terme, le propriétaire dégagera une plus-value liée au prix d’acquisition négocié au plus serré, aux travaux de qualité avec un budget maîtrisé ! 👏 Merci à nos artisans certifiés Cléia ! Ils ont comme d’habitude respecté le budget et les délais ! #investissementlocatif #investissementimmobilier #defiscalisation #rénovation

Vous cherchez un emplacement de premier choix pour implanter votre entreprise sur la zone dynamique du Bel Air de Rambouillet ! Ne cherchez plus, que vous soyez investisseur ou entrepreneur c'est le bon choix à faire : Murs commerciaux formant un ensemble immobilier de 1050m² environ sur une parcelle de 1989m² environ. Pour le bâtiment en façade de rue avec accès indépendant un appartement de fonction de 50m² environ et 6 bureaux de 10 m² environ chacun à l’étage. Au rez de chaussée de ce même bâtiment une grande surface commerciale modulable avec différents accès pour la clientèle et les livraisons de 550m² environ. Ce dernier dispose de places de stationnements juste devant. Pour le deuxième bâtiment de 500m² environ, il est divisé en deux parties avec au rez-de-chaussée de chacun d’eux une surface commerciale et surélevé d’une mezzanine. Ce dernier bâtiment dispose également d’un grand espace extérieur fermé par un portail. Point important l’état général des bâtiments nécessite des travaux plus ou moins important de rénovation et de mises aux normes en fonction de la ou des futures activités qui y seront faites. Rendement locatif possible : Sur le marché environnant les bureaux comme le logement de fonction se louent entre 20 et 30 € TTC du m² et les bâtiments se louent entre 10 et 15 € TTC du m². En faisant une moyenne si l’ensemble des bâtiments et bureaux étaient louer nous pourrions tabler sur un rendement locatif entre 12700 € TTC/mois et 19050 € TTC/mois. Ce qui vous apporte une rentabilité brute de 12.7% à 19%. Sans oublier une taxe foncière d’environ 20000 € par an. Vous l'avez compris, il s'agit là d'une excellente opportunité pour implanter votre entreprise ou investir au coeur d'une zone commerciale dynamique ! Appelez-moi vite pour en profiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Mutrelle (ID 32386), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 842246811 https://lnkd.in/e4pCUru9

Un T3 dans un quartier dynamique et familial aux portes de Paris, à Montrouge, pour 350 000€, ça vous dit ? Situé dans le quartier du Haut-Mesnil, découvrez ce joli 3 pièces dans une résidence au calme avec double exposition. L'appartement de 52,37m2 se situe en rez-de-chaussée, donnant sur le jardin de la copropriété, en retrait de la route. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine fermée dinatoire (ouvrable) avec un grand garde-manger, de deux chambres dont une avec un grand placard, d'une salle de bain et d'un WC séparé (voir le plan pour les dimensions). La disposition des pièces et le chauffage au sol (collectif) permet une parfaite optimisation de l'espace pour aménager votre nid douillet. Le bien comprend également une cave. L'appartement est proche des transports, des commerces et des écoles. Métro: ligne 13 et future ligne 15 à 12 min et ligne 4 à 15 min. Tram T6 à 15 min et de nombreux bus distribuant Paris rapidement. Le quartier du Haut-Mesnil a une ambiance village où l'on trouve tout à proximité : supermarché, boulangerie, boucherie, fromagerie, pressing, salon de coiffure… A proximité du siège social du crédit agricole. Les plus: - Au calme, rue peu passante - Le salon est orienté ouest, côté jardin et en retrait de la route - Les chambres donnent sur une cour arborée - Fenêtres récentes (2017) - Parties communes rénovées - Possibilité de stationner les vélos dans la résidence - 9 places de stationnement non attitrées pour l'ensemble de la copropriété - Stationnement minute autorisé dans la cour pour charger/décharger - Possibilité profession libérale A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 85 Charges prévisionnelles annuelles : 2 768,00 euros - Les charges incluent le chauffage et l'eau courante. A propos des performances énergétiques : DPE E

📍 Location haut de gamme : la rénovation qui change tout ! Dans le secteur de la location, l’expérience client commence avant même qu’un locataire ne pose ses valises. L’attractivité d’un bien repose sur chaque détail, du choix des matériaux à l’agencement de l’espace. Chez DOMTY, nous avons récemment repensé un appartement de 120m² au cœur de Toulon. Objectif : sublimer chaque mètre carré pour séduire un client exigeant. ✅ Matériaux haut de gamme pour une durabilité maximale ✅ Optimisation de l’espace pour une circulation fluide et un confort absolu ✅ Finitions minutieuses, là où se joue la différence entre un bien standard et un bien qui se loue en un clin d'œil (et au meilleur prix 💰). 📊 Résultat ? Un bien qui se démarque immédiatement et qui n'aurait rien à envier à la concurrence sur le marché locatif premium : Regardez par vous même. Dans le centre toulonnais, on peut sans difficulté considérer qu'une telle rénovation débouche sur un taux d’occupation maximal et un rendement optimisé. 🏗 Vous êtes investisseur ou gestionnaire de biens ? Discutons de la manière dont une rénovation sur-mesure peut booster vos locations ! #LocationSaisonnière #InvestissementLocatif #RénovationHautDeGamme

🌟 Quels sont les équipements obligatoires dans une location meublée ? 🌟 Investir dans une location meublée est une excellente opportunité pour les propriétaires souhaitant offrir un logement prêt à vivre. Pour être conforme, un logement meublé doit répondre à certaines exigences légales en termes d'équipement et de mobilier. Découvrez notre nouvel article de blog qui détaille les équipements nécessaires pour une location meublée et l'importance de respecter ces normes. Lire l'article complet 👉 : https://lnkd.in/euAaiWq2 Vous y trouverez : - La liste complète des équipements requis - L'importance du respect de la réglementation - Le cadre légal des locations meublées - Conseils pour assurer la conformité de votre bien Assurez vous que votre logement est fonctionnel et confortable pour attirer des locataires sérieux et satisfaits. Pour toute question ou besoin de conseils, notre agence est à votre disposition ! #Immobilier #Locationmeublée #CotedAzur #Réglementation #Gestionlocative #Sovimo

Annonce de location à Paris : Paris XIe, entre Nation et Bastille, Studio meublé 28m2 au sol (25 m2 loi Carrez ) kitchenette équipée, machine à laver le linge, doubles vitrages, radiateur électrique à inertie fluide connecté, fibre, équipement complet, nombreux rangements et placards. VMC. Local à vélos. 1er étage, calme, 2 digicodes, porte serrure sécurité.Proximité commerces et transports.Stations : Rue des Boulets, Faidherbe-Chaligny, Reuilly-Diderot, Nation, Charonne, Avron, Alexandre-Dumas, MontgalletLignes : 1, 2, 6, 8, 9. RER : A Nation. Arrêt de Bus : Boulets-Montreuil, Claude Tillier, Chevreuil.Montant loyer mensuel = 983,74€ par mois Charges locatives forfaitaires = 56€ par mois couvrant toutes les charges récupérables.Total loyer mensuel charges comprises = 1039,74€ par moisMontant du dépôt de garantie : 2 mois du loyer sans les charges, soit 1967,48€. Eligible APL Zone soumise à encadrement des loyers : Loyer de référence ( loyer de base ) : 33,7;  loyer de référence majoré : 40,4.Montant des dépenses théoriques de chauffage : entre 450 € et 640 € par an ( Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).Classe énergétique DPE : performance énergétique E , classe gaz à effet de serre : B.Les informations sur les risques naturels ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr". Contact : yuppies.surpeuple_00@icloud.com

🏡 Découvrez les clés d'une défiscalisation réussie avec la location meublée! La défiscalisation grâce à la location meublée offre des avantages considérables pour les investisseurs immobiliers. Voici comment en bénéficier : - Commencez par acquérir ou posséder un bien immobilier. Meublez-le (liste des meubles disponible en téléchargement) ou investissez dans une résidence de services (EHPAD, SSR, résidences de tourisme ou étudiantes). - Mettez ce bien en location meublée pour optimiser votre investissement. - Déclarez votre activité de loueur en meublé auprès des organismes compétents et bénéficiez du statut du loueur en meublé, directement ou via une SARL de famille, ouvrant la voie à une transmission de patrimoine facilitée. 📚 Pour plus de détails et découvrir toutes les possibilités de défiscalisation liées à la location meublée, visitez notre page FAQ ! Lien en commentaire 👇

🌟 Nouvelle annonce commerciale ! 🏬 📍 Localisation : Orléans (45000) 🏠 Type de bien : Complexe immobilier 📐 Surface : 60 m² 🚪 Pièces : 3 pièces 💶 Loyer : 894€/mois 🌿 DPE : C (158) / GES : B (10) Au RDC d'un immeuble de standing et au calme, ce plateau de bureaux climatisés de 60 m 2 est disponible pour accueillir votre activité. La localisation est stratégique par la proximité immédiate des bords de loire, le centre ville à 5 mn et l'autoroute A 71 à 5 mn en voiture. Composé d'un open space de 43 m2 traversant, d'un salle de rangement de 5 m2 et d'u grand espace sanitaire. L'orientation est NORD / SUD et l'ensemble est lumineux. Toutes les régles de sécurité sont respectées ( ascenseur, escalier principal, escalier de secours, extincteurs). Dans cet ensemble de bureaux sécurisés, est également mis à disposition l'utilisation d'une cuisine collective spacieuse et entièrement équipée. Un amphi de 50 places peut également être mis à disposition ponctuellement sur réservation et sans frais supplémentaires pour réaliser des formations ou des présentations. Equipements utilisés par les autres co-locataires de l'immeuble. Ce lieu est idéalement adapté à une entreprise qui désire y implanter son siège social ou sa filiale. 2 places de stationnement privatives sont incluses. Pour visiter ce bien, contactez Nicolas Lardeux. - Olympia Immobilier au 06 24 00 47 92. Modalités de location : BAIL 3-6-9 classique. Loyer : 680 Euros HT mensuel soumis à TVA auquel s'ajoute le forfait mensuel de Charges de copropriété : 214 EUR HT Mensuel soumis à TVA (comprenant l'eau, l'électricité, le chauffage et l'entretien des parties communes). La Taxe Foncière est à la charge du locataire : 120 EUR HT mensuel soumis à TVA. Deux places de stationnement sont rattachées à ces locaux au prix de 50 euros HT Unitaire. Le Dépôt de garantie : 3 mois de Loyer HT hors charges, soit 2040 EUR HT révisable annuellement. Les Honoraires représentent 1600 euros HT à la charge du preneur. Pour organiser une Visite ou obtenir plus de renseignements contactez Nicolas LARDEUX - Agence OLYMPIA IMMOBILIER - Spécialisée en locaux professionnels et biens de prestige. contact@olympia-immobilier.com ou 06 24 00 47 92 - Toutes les informations GEORISQUES sur le portail www.georisques.gouv.fr 📞 Contactez-nous pour plus d'informations ! https://lnkd.in/d-R6pbE4 #location #alouer #orlans #complexeimmobilier Informations obligatoires : Loyer : 894 € par mois charges comprises incluant : 214 € de provisions pour charges Honoraires à la charge du locataire : 1600 € TTC DPE : C GES : B